“数据表明，房地产市场回升增速在7月达到峰值后，9月整体呈小幅回调态势，调控成果得到进一步巩固。”中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者。

不过，北京中原市场研究部总监张大伟认为，单看9月单月的房地产投资额7358亿元，其环比8月是明显上涨的。他表示，全国市场回暖并不均匀，三线以下城市因为库存过大，市场仍不景气，因此影响全国数据。

“由于三线城市城市化进程比较缓慢，外来人口也相对较少，基本属于输出型城市，需求后劲明显不足。因此，9月份三线城市整体价格首先表现出了疲软的走势，这也是下半年以 来 ， 三线城市首次整体出现回调。”链家地产市场研究部张絮说。

虽然住宅销售有所降温，但土地热度不减。链家地产研究数据表明，今年1至9月，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。仅近半月，保利、万科、融创、中海等多家龙头房企拿地金额就已超过220亿元。

对此，陈国强表示，现阶段部分城市出现的“土地热”的情况，并不能掩盖全国土地市场的冷清。

展望四季度，陈国强认为，房地产市场将逐渐趋于稳定，再加上维持房地产调控稳定的主线不会动摇，政策不会发生大的变化，因此未来房价大幅上涨的条件并不充分。

张絮也认为，当前市场不仅出现了成交量滞涨，买卖双方对于价格预期也有明显的分歧。随着价格继续上涨，购房者再度陷入观望，这种不温不火的行情或持续到明年3月份。

“出于年内对于房地产市场的维稳预期，不排除地方政府自行出台行政手段暂时管控房地产的可能。不过，当下最重要的仍是增强市场未来供应的信心，盘活存量房市场，控制地价、加大土地供应。同时，进一步加大保障房监管力度，着力解决低收入人群的住房需求。”张絮说。　　□记者 梁倩 高伟 北京报道